Les signes sont contradictoires sur l’évolution, dans les prochaines semaines, des taux des crédits immobiliers. Sur la base des premiers retours de ses partenaires bancaires, le courtier Empruntis perçoit une tendance haussière en novembre. D’autres sont légèrement plus optimistes. Tandis qu’Empruntis estime les taux moyens à 3,55 % sur vingt-cinq ans, 3,40 % sur vingt ans et 3,25 % sur dix ans, le courtier Pretto les évalue à respectivement 3,34 %, 3,26 % et 3,15 %. Une différence qui s’explique par le fait que le premier communique les conditions de crédits avant négociation.
Pour Empruntis, cette hausse est la conséquence de conditions de refinancement bancaire plus difficiles qu’il a quelques mois. « On aurait pu s’attendre à ce que les taux de crédit augmentent dès cet été, c’est une hausse décalée », estime Caroline Pasquereau, directrice marketing stratégique du groupe Empruntis. « Il ne faut pas oublier qu’actuellement les banques ne gagnent presque pas d’argent sur les crédits », souligne-t-elle. « Certaines enseignes ajustent encore leurs taux à la marge, mais la tendance dominante reste à la modération », observe, pour sa part, Pierre Chapon, directeur général et cofondateur de Pretto.
Ceux qui tablaient il y a encore quelques mois sur une baisse des taux, à l’instar de celles décidées par la Banque centrale européenne, doivent désormais se résoudre à un contexte moins favorable. « L’incapacité des politiques à fournir au pays un budget pour 2026 pourrait avoir un impact avec comme conséquence une hausse des taux, mais celle-ci devrait rester contenue », jugeait, il y a quelques semaines, Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi.
Inquiétude des marchés
Depuis, la notation de la dette souveraine française a été dégradée par l’agence S&P, un mois après Fitch, mais l’agence Moody’s a décidé de ne pas sanctionner la France, tempérant ainsi l’inquiétude des marchés et donc la pression sur le niveau d’obligations assimilables du Trésor, qui sert de référence pour la fixation des crédits immobiliers.
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