- Avec 7.500 logements et 16.000 habitants, Parly 2 est considérée comme la plus grande copropriété d’Europe.
- Piscines, courts de tennis, milliers d’arbres… Tout est fait pour maintenir le standing de cette résidence construite dans les années 1960 et 1970.
- Une équipe de TF1 s’est rendue dans cette véritable ville dans la ville, située au Chesnay-Rocquencourt, dans les Yvelines.
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Une ribambelle d’immeubles de cinq étages maximum, des milliers d’arbres et, en toile de fond, la tour Eiffel. Bienvenue à Parly 2, une copropriété XXL de 16.000 habitants aux portes de Paris, où une équipe du JT de TF1 s’est rendue. Derrière ce projet hors norme se trouve la vision d’un homme : celle de l’architecte Robert de Balkany, inspiré par l’Amérique des Trente Glorieuses et par une certaine idée du confort et du bonheur.
Bernard y habite depuis dix ans avec son épouse. « Il y a à peu près 4.000 arbres, tous référencés »
, explique-t-il dans le reportage en tête de cet article. Un environnement qu’il ne regrette pas d’avoir choisi. « C’est vrai, c’est un régal »
.
Construits dans les années 1960 et 1970, les immeubles sont soumis à des règles d’entretien particulièrement strictes. Chaque bâtiment est notamment nettoyé et ravalé tous les quatre ans. Un entretien régulier qui permet à la résidence de conserver son standing et aux logements de maintenir leur valeur. Le prix du mètre carré à Parly 2 s’affiche actuellement autour des 5.000 euros.
7.500 logements, huit piscines et sept courts de tennis
À Parly 2, les règles de vie sont elles aussi bien établies. « Évidemment, on ne va pas en mobilette ou en vélo dans les allées. Évidemment, on entretient ses balcons de façon à ce que les façades soient le plus clean possible. Et quand il y a des dérives, elles sont très vite traitées par le syndic »
, raconte Bernard.
Pour mesurer l’ampleur de cette copropriété XXL, il suffit de regarder les chiffres : 7.500 logements répartis dans 36 résidences, 20 kilomètres de réseau de chauffage et 6.000 places de parking. Mais aussi huit piscines en plein air, ouvertes tout l’été, et sept courts de tennis. Côté charges, un logement de 100 m² revient à environ 600 euros par mois, en comptant le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes.
Trois agents sont présents à temps plein pour assurer les petites réparations. « Au niveau du dépannage, on fait un petit peu tout. La serrurerie, le changement d’ampoule, des trucs comme ça. Tout ce qui est parties communes »
, explique l’un d’eux.
Un syndic avec 15 salariés
Pour piloter cette ville de 16.000 habitants, le syndic compte 15 salariés dédiés. Sa présidente, bénévole, montre aux équipes de TF1 un article de Paris Match datant de 1966. À l’époque, le projet s’appelait encore Paris 2. « L’idée, c’était vraiment de pouvoir montrer cette nouvelle vie à côté de Paris »
, raconte-t-elle. Une appellation qui n’avait toutefois pas plu à tout le monde. « Le conseil municipal de Paris, en découvrant ça, a considéré que c’était absolument impossible de venir concurrencer la capitale »
, poursuit-elle.
Aujourd’hui, l’un des principaux enjeux du syndic est de maintenir la cohésion des milliers de propriétaires. « Déjà, le fait qu’on soit situé au cœur de la copropriété, c’est quand même assez rare. Chaque copropriétaire peut se déplacer et il est reçu automatiquement. On essaye de résoudre ses problèmes »
, explique Jean-François Le Drian, directeur général habitat du syndic SCC.
Un autre défi de taille réside dans le coût de l’énergie. Pour faire baisser la facture d’environ 20%, Parly 2 a décidé d’abandonner le gaz au profit de la géothermie, en exploitant directement la chaleur présente dans le sous-sol.
Notre équipe s’est rendue dans la chaufferie historique de la résidence, dont les installations ont été entièrement refaites. Le chantier a duré plus de quatre ans. Deux puits ont été creusés à 1.500 mètres de profondeur et l’ensemble des raccordements a dû être revu pour alimenter les 36 résidences. Depuis quelques semaines, le système est pleinement opérationnel. L’objectif est notamment de ne plus subir les variations du prix du gaz.
« La vraie prouesse, c’est vraiment d’avoir une stabilité des charges. Aujourd’hui, avec les fluctuations du cours du gaz, surtout ce qu’on observe depuis quelques années avec toutes les tensions géopolitiques, il est évident que les copropriétaires ont vu leurs charges beaucoup augmenter. Aujourd’hui, c’est un gage de stabilité et de sécurité »
, assure la présidente du syndic.
Parly 2 est ainsi en chantier presque permanent depuis maintenant plus de 50 ans. Un demi-siècle, soit à peu près le temps qu’il aura fallu pour bâtir un autre voisin, bien plus célèbre et visible depuis les toits de la résidence : le château de Versailles.
