- Avant d’acheter un bien immobilier, les Français s’intéressent aux services de proximité proposés.
- Les zones rurales attirent de plus en plus d’acquéreurs.
- Le prix du logement reste le premier critère d’achat.
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Investir dans l’immobilier
Se reconnecter à la nature, profiter de grands espaces et retrouver de la sérénité. Les futurs acquéreurs considèrent un projet immobilier (nouvelle fenêtre) en fonction d’un nouveau cadre de vie. La crise sanitaire du Covid-19 et l’essor du télétravail ont redonné de l’attractivité aux communes rurales. Une dynamique qui s’inscrit davantage autour des villes moyennes tout en conservant une proximité avec les services et l’emploi.
Une étude, réalisée en mars 2026 par le sondeur OpinionWay pour Orpi*, semble confirmer cette observation. Près d’un Français sur deux (47%) déclare qu’il préférerait acheter son nouveau bien en zone rurale (nouvelle fenêtre). Contrairement aux idées reçues, les jeunes portent également ce mouvement : 54% des 25-34 ans placent le rural en tête de leurs préférences.
Les villes moyennes plébiscitées
Les 1.029 personnes interrogées cherchent d’abord un cadre de vie plus équilibré et estiment les territoires ruraux plus accessibles. La ville moyenne tire son épingle du jeu : plus d’un Francilien sur deux (54%) déclare que, s’il devait acheter aujourd’hui, il privilégierait la ville moyenne. Le réseau Orpi observe une augmentation des compromis signés à Pau (+30%) au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de 2025, ou à Bourges (+12,5%).
Mais attention, les sondés reconnaissent que cette attractivité se conditionne à un centre dynamique. L’accès aux services de proximité (petits commerces, médecins, transports) reste déterminant. « L’achat immobilier se joue désormais autant à l’échelle du territoire qu’à celle du logement : avant même de choisir un bien, les Français évaluent la qualité de vie qu’offre un territoire, sa praticité, son accessibilité et son niveau d’équipement
« , analysent les auteurs de l’étude dans un communiqué de presse.
Le prix guide encore le choix des acquéreurs
Les sondés considèrent toujours le marché de l’immobilier comme « difficile
« . L’envie de regarder ailleurs progresse, mais elle se heurte encore à un accès au marché particulièrement tendu. Plus de sept jeunes sur dix (71%) entre 18 et 24 ans estiment plus ardu d’acheter sur leur territoire que dans le reste de la France.
Les auteurs de l’étude notent que le choix du logement continue de se jouer sur des arbitrages très concrets. Le prix reste le premier critère d’achat pour 64% des Français, loin devant les commerces de proximité ou les transports. « Au moment de trancher, l’équation reste la même : trouver le bon équilibre entre budget, emplacement et qualité de vie
« , ajoutent les auteurs de l’étude. Près des trois quarts des sondés (72%) assurent ressentir au moins une contrainte pour acheter sur leur territoire idéal.
* Étude OpinionWay pour Orpi réalisée en mars 2026 auprès d’un échantillon représentatif de 1029 personnes, selon la méthode des quotas
