- Jeune travailleur, saisonnier, personne aux minimas sociaux, étudiants… Trouver un logement devient un parcours du combattant, surtout dans les zones tendues de grandes villes.
- La garantie Visale facilite l’accès à un appartement ou une maison.
- Voici ce que vous devez savoir pour obtenir cette aide.
« J’ai besoin d’un garant pour louer mon logement. »
Quel étudiant n’a jamais prononcé cette phrase ? À l’aube de la rentrée universitaire, en juillet et août, beaucoup de jeunes passent une partie de leurs vacances à chercher un studio ou un deux-pièces dans la ville de leurs études. Problème : ils n’ont pas de revenus. Les agences ou les propriétaires leur réclament un ou plusieurs garants. Les étudiants défavorisés, ceux dont les parents disposent de revenus aléatoires ou qui n’ont plus de contacts avec eux se retrouvent en difficulté.
La garantie Visale entre en scène. Il s’agit d’une caution gratuite proposée au locataire par l’organisme Action Logement. À l’instar d’un garant classique, elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire. L’État rembourse le bailleur en attendant que le locataire rembourse Action logement de toutes les sommes versées selon un échéancier aménagé en fonction de sa situation financière. Cette garantie fiable permet aux jeunes de moins de trente ans et à d’autres profils en difficulté de trouver plus facilement et rapidement un logement. De son côté, le propriétaire dispose d’un garant de toute confiance.
Les cotisations versées par les entreprises du secteur privé à Action Logement financent ce dispositif. Objectif : aider les salariés et futurs salariés à trouver un logement. Plus d’un million de personnes a déjà profité de cette garantie. En 2022 par exemple, 282.000 personnes se sont logées grâce à ce dispositif.
Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?
Les jeunes actifs ou étudiants entre 18 et 30 ans peuvent bénéficier de cette garantie sans condition. Les salariés de plus de 30 ans peuvent y prétendre si leur demande intervient jusqu’à six mois après la prise de fonction (hors CDI confirmé), après la mutation ou trois mois maximum avant la prise de fonction (avec promesse d’embauche). Les personnes éligibles à un bail mobilité et les ménages logés par un organisme d’intermédiation locative peuvent également la demander.
À noter que depuis juin 2021, les salariés justifiant d’un salaire inférieur ou égal à 1.500 € nets par mois, quelle que soit la situation d’emploi, peuvent également en bénéficier. Le service s’adresse aussi aux saisonniers. Ils doivent disposer d’un contrat de travail en cours avec la mention « saisonnier » ou d’une promesse d’embauche avec prise de fonction dans les trois mois. Ils doivent habiter en dehors du bassin d’emplois de la mission saisonnière.
La demande se fait à l’initiative du locataire en ligne sur le site Visale (nouvelle fenêtre). L’organisme vous conseille de faire votre demande en amont de la recherche de logement. Une fois le visa certifié, le futur propriétaire crée un compte sur le site, saisit le nom et le numéro de visa et signe électroniquement le contrat de cautionnement.
La garantie Visale couvre les loyers et les dégradations de la résidence principale du locataire. Attention, le loyer ne doit pas dépasser (charges comprises) 1.500 € en Île-de-France et 1.300 € ailleurs. À noter que le loyer ne doit pas coûter plus de la moitié des ressources pris en compte (revenus professionnels, les allocations chômage, le RSA, les indemnités journalières, les allocations logement, familiales ou d’enfant handicapé, etc.).
Attention, le locataire et le propriétaire (bailleur) ne doivent pas être membres de la même famille (grand-parent, parent, ou enfant).
