À l’heure de déclarer ses revenus de l’année 2024, les propriétaires-bailleurs ont le choix entre deux régimes.
Lequel choisir ? Patrick Viault, directeur des études techniques du Conseil national de l’Ordre des experts-comptables, nous répond.
Des revenus locatifs à déclarer. À l’approche de la date butoir pour déclarer les revenus 2024, TF1info a soumis plusieurs questions de ses lecteurs à l’Ordre des experts-comptables, qui réalise chaque année l’opération « Allo Impôts » pour aider les contribuables à remplir leur déclaration. Parmi elles, l’une concerne les propriétaires-bailleurs d’un logement meublé non-professionnel. Comment doivent-ils déclarer les revenus issus de la location ?
« Le micro pour sa simplicité, le réel pour sa fiscalité »
Deux régimes s’offrent à eux, nous explique Patrick Viault, directeur des études techniques du Conseil national de l’Ordre des experts-comptables. Le premier est le régime micro, pour lequel « il existe un abattement ». « Pour 2024, dès lors que les revenus n’excèdent pas 77.700 euros, un propriétaire-bailleur est éligible au régime micro », précise-t-il. « Si je perçois 50.000 euros, l’administration fiscale ne taxera que sur 25.000. »
Avantageux sur le papier… même si le régime réel – obligatoire si les revenus annuels de la location excèdent 77.700 euros – dispose aussi de plusieurs atouts. « Le régime réel est plus intéressant si les charges sont supérieures à 50% du revenu », poursuit Patrick Viault. « Il faut en revanche tenir une comptabilité, inscrire son appartement à l’actif, pratiquer un amortissement… Cela diminue le résultat imposable. Beaucoup optent pour le régime réel, même s’ils perçoivent moins de 77.700 euros de loyers. Car si le régime micro est intéressant par sa simplicité, le régime réel l’est pour sa fiscalité. »
Chaque année, l’Ordre des experts-comptables ouvre une plateforme téléphonique gratuite pour répondre en direct aux contribuables ayant des interrogations au moment de remplir leur déclaration de revenus. Les prochaines permanences sont prévues les 4 et 5 juin via le numéro vert 08.00.06.54.32.
